Venda de casa sem agente imobiliário

Vendido a título particular - e depois a nomeação do notário pára: Quando falta uma antiga certidão de registo predial

Um proprietário anuncia a sua casa a título particular e rapidamente é encontrado um comprador. Pouco antes da reunião notarial, há um contratempo: ainda existe uma antiga hipoteca no registo predial. O vendedor diz: "O empréstimo já foi pago há muito tempo".

O obstáculo: Existe uma certidão de registo predial para a taxa predial - e não é possível encontrá-la. Pastas de arquivo, telefonemas para o antigo banco, pesquisa nos arquivos: sem resultado. No final, a única opção é recorrer ao tribunal local para que a carta perdida seja declarada inválida. O processo demora meses e a venda fica sem efeito.

Riscos para os vendedores em vendas privadas

• Cartas de hipoteca extraviadas: não há venda livre sem anulação.
• Responsabilidade por defeitos: os danos ocultos podem ser dispendiosos anos mais tarde.
• Preços incorrectos: preços excessivos ou ofertas demasiado baixas custam tempo ou dinheiro.
• Compradores não controlados: sem um controlo de crédito, existe o risco de anulação dos contratos.

Riscos para os compradores quando compram a título particular

• Encargosnegligenciados: Taxas de terreno antigas, servidões ou direitos de habitação.
• Documentos incompletos: Falta de certificado energético, certificados de construção e de renovação.
• Defeitos ocultos: Os danos não são detectados sem uma avaliação neutra.
• Riscos de financiamento: Os bancos exigem documentos completos e limpos.

Como evitar atrasos provocados por encargos fundiários antigos

• Verificar numa fase inicial: Obter um extrato atual do registo predial (secção III) e identificar as entradas.
• Obter documentos de anulação: Peça ao banco/credor uma autorização de anulação; no caso de uma hipoteca predial por carta, apresente a certidão de hipoteca pred ial.
• A carta desapareceu? Se necessário, dê início a um processo de anulação junto do tribunal local (duração: várias semanas a meses).
• Crie uma pasta de documentos: Certificado energético, documentos de construção, certificados de garantia/manutenção, projectos, declaração de divisão (WEG), etc.
• Verificar a solvabilidade do comprador: Pedir a confirmação do financiamento/comprovativo de solvabilidade antes da marcação do notário.

Conclusão: a venda de imóveis é mais complexa do que parece. A falta de um título de registo predial pode dificultar o processo e custar-lhe o negócio. O apoio profissional reconhece as armadilhas numa fase inicial, clarifica os documentos e guia-o em segurança até à marcação notarial.

Nota: Este artigo não substitui o aconselhamento jurídico. Em caso de dúvida, consulte um notário ou um advogado especializado.